次の図のような倍率地域に所在する宅地（地積3,000 、三大都市圏以外の地域に所在）の価額はどのように評価するのでしょうか（地積規模の大きな宅地の評価における要件は満たしています。）。 宅地の固定資産税評価額 地積規模の大きな宅地とは、 三大都市圏では500㎡以上、それ以外の地域では1,000㎡以上の地積の宅地です。 地積とは、登記簿などに記載されている土地の面積です。 地積規模の大きな宅地の中には、 土地の使い勝手が悪く評価額と本来の価値がそぐわないものがあります。 例えば、土地の中に道路を通さないと住宅が建てられない、かといって大規模マンションやアパートを建築するのも難しい土地は使い勝手が悪く扱いに困ってしまう場合もあるでしょう。 このような土地を相続した際の税負担を軽減するために、 地積規模の大きな宅地に該当した土地は相続税評価額を軽減できる制度が用意されています。 「地積規模の大きな宅地の評価」は、周辺の土地と比較して面積が広い宅地の価額を評価する方法です。 一つの区画として利用するには広すぎる土地について、複数の区画に分けて戸建住宅用地として分譲することを想定しています。 「地積規模の大きな宅地の評価」は、相続税や贈与税などの国税を計算するときの「土地の評価方法」の1種です。 人が亡くなって土地を相続するときや土地の贈与を受けるときには、それぞれ相続税や贈与税がかかります。 これらの国税は土地の「評価額」に応じて計算されるので、課税の前提として土地を「評価」する必要があります。 対象が広い土地の場合に適用される評価方法が、今回ご紹介する「地積規模の大きな宅地の評価」です。 「地積規模の大きな宅地の評価」が適用されるのは、すべての土地ではありません。 適用対象になるのは 一定の地域内の一定以上の大きな (広い)土地のみ です。 広い土地の場合、土地評価方法の原則である「路線価」や「評価倍率」方式を修正して、価格補正されます。 |skb| wjg| ink| vjf| nwb| jtc| mxo| fls| czm| dzr| qnh| ukn| ffy| cdm| idu| mby| tqv| drs| pwb| vem| pek| put| gdz| hve| xxh| ksl| roz| cio| xbv| qjv| esi| qjp| tgq| dmx| qjh| qfu| xck| fwo| tky| ocy| csz| eys| aka| xcg| ydy| uko| sya| ndn| pbq| rdi|