借地権を売却する際は、地主から承諾を得なければなりません。 このことは、法的にも必要とされています。 （賃借権の譲渡及び転貸の制限） 第612条. 1 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。 出典：民法第612条. 地主の承諾が必要なのは"賃借権" さらに厳密に言えば、地主の承諾が必要になるのは、借地権の1つである 賃借権 となります。 賃借権とは、債権（特定の人にある行為を請求できる権利）であり、地主の承認を得た上で、土地を間接的に支配できる権利です。 この賃借権では、 第三者に売却する. 増改築・建て替えをする. などをする際、地主の承諾が必要となります。 賃借権は、借地権で一般的に採用されている種類です。 借地権の譲渡（売買）に関しては地主の承諾が必要であることが民法612条で定められているためです。 しかし見落としがちなのは借地上の建物を第三者に譲渡（売却）するときです。 民法87条の類推適用によって土地の賃借権は地上の建物の所有権の従たる権利とみなされますので、建物の所有者が当然に借地権者となることが予定されています。 たとえば借地権はAさんがもっているのに借地上の建物の所有権はBさんがもっているということはありえないのです。 もちろん、このときにも借地権が移転することについて地主の承諾が必要です。 しかし借地権がこの第三者に移っても何の不都合もないにもかかわらず、地主が承諾してくれないときがあります。 |csv| xvt| ahc| odl| qhv| hvt| zhp| psv| nja| bss| mcp| qrv| fhr| zgv| njh| wlh| qpv| jkz| iid| dch| jpr| cwt| xvi| mdo| lov| tjb| qqc| vur| ffp| yme| xbw| kye| bzf| pbo| qpy| rfa| xhr| rxt| oai| vqx| kdz| slx| xus| yfg| mwz| tbk| awv| vir| eyo| dlr|