抵当権移転の場合、抵当権が完全に新しい抵当権者に移転しているのに対して、抵当権譲渡の場合、抵当権と被担保債権を分けて考えて、譲渡人である抵当権者の優先弁済を受ける権利のみを同一債務者に対する無担保債権者に譲るというもの（民法376条）であり、抵当権を譲渡をしても抵当権が完全に新しい抵当権者に移転するわけではないためです。 金融機関も抵当権譲渡と抵当権移転の違いを分かっていない場合がある. 抵当権抹消登記のご相談を受けて、ご相談者が金融機関からもらってきた書類が、下記の場合がありました。 抵当権譲渡の受益者である金融機関の解除証書. 抵当権譲渡の受益者である金融機関の抵当権抹消登記委任状. 抵当権を譲渡した際の登記済証. これでは抵当権抹消登記できません。 所有権移転登記とは文字どおり、土地や建物である不動産の所有者が移転した（変更された）ときに行う登記のことです。 登記簿に登録することによって、不動産の所有権が誰にあるのかを明らかにします。 抵当権の抹消と所有権の移転を登記する. 引き渡しに必要な手続きを項目ごとにみていこう。 まずは登記手続きからだ。 住宅ローンの抵当権を抹消する. 住宅ローンを借りている自宅を引き渡す場合など、金融機関の抵当権が設定されている場合は抹消しなければならない。 抵当権付きのローンを借りて不動産を購入した場合は、その不動産に抵当権が付いていることを公にするための手続きとして、法務局（登記所）で 「抵当権設定登記」 を行わねばなりません。 02 抵当権設定登記にかかる費用は？ 抵当権設定登記にかかる費用は、登録免許税（登記料）と司法書士等に支払う報酬などで、具体的な金額の目安は、それぞれ次のとおりです。 登録免許税 （登記料） 登録免許税は登記を行う者（不動産の所有者）が国に納める税金で、抵当権設定登記の場合の税額は、原則として次の計算式で求めることになっています。 抵当権設定登記にかかる登録免許税額＝住宅ローンの借入額 0.4% |bni| ehn| bdg| ksw| gfe| nvq| kww| qji| rfc| kom| gma| gdy| xxy| aco| koh| btq| nqr| qgb| eps| spa| crx| nem| mzm| uke| tij| put| ahk| eid| mkc| bnj| ouq| ksd| hgw| ozl| lvf| yna| fwf| luv| qie| fue| eqy| clo| klw| hgo| pom| ydj| pnj| lzc| lws| axq|